Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert beschreibt grundsätzlich den durchschnittlichen Wert für einen Quadratmeter an (un)bebautem Boden. Er eignet sich besonders für Immobilienmakler als Hilfswert für die Wertermittlung von Immobilien. Bodenrichtwerte gelten stets für bestimmte Gebiete, sogenannte Bodenrichtwertzonen. Einfach erklärt ist der Bodenrichtwert ein Durchschnittswert, der aus den tatsächlichen Verkaufspreisen von Grundstücksverkäufen abgeleitet wird. Grundlage hierfür dienen die sogenannten amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte erstellt werden.
Somit ist der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert einer Vielzahl von Verkäufen. Bei der Wertermittlung sind immer die individuellen Eigenschaften vor Ort zu beachten. Eigenschaften sind zum Beispiel:
- die Lage und das direkte Umfeld,
- Grundstücksform sowie -größe,
- die Bebauung und Bebauungsvorschriften,
- der Erschließungsgrad,
- die Eigenschaften des Bodens.
Durch diese Eigenschaften kann es bei der Wertermittlung zu gravierenden Abweichungen vom ursprünglichen Richtwert kommen. Der Wert kann steigen oder fallen.
Bodenrichtwerte sind öffentlich zugänglich und können jederzeit eingesehen werden. Dazu gibt es das Bodenrichtwert-Informationssystem Berlin (BORIS), in welchem Sie die Richtwerte online einsehen können. Auch für die Anwohner aus NRW ist diese ersichtlich.
Nun wie wird der Verkehrswert einer Immobilie tatsächlich ermittelt und was ist dabei zu beachten?
Die Wertermittlung- Wie viel ist meine Immobilie wert?
Es gibt keinen zuverlässigen Algorithmus, der den Verkehrswert einer Immobilie online nur auf Grundlage eingegebener Nutzerdaten ermitteln kann. Der Verkaufspreis setzt sich aus mehr als einer Kombination aus Bodenrichtwert plus Immobilienwert zusammen. Online-Wertermittler formulieren meist einen zu hoch angesetzten Verkaufspreis oder präsentieren eine marktfremde Preisspanne. Eine zu hohe Preisermittlung bringt viele Eigentümer in die Bredouille, sodass überteuerte Objekte auf den Markt gelangen, die oftmals monatelang angeboten oder nicht verkauft werden. Ein realistischer Verkaufspreis entscheidend für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Oftmals hilft ein unverbindliches Gespräch bei einem Makler sehr. Viele Eigentümer unter- oder überschätzen den echten Verkehrswert ihrer Immobilie. Jede Immobilie ist einzigartig und muss auch so bewertet werden. Dahingehend kann Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler in einem persönlichen Gespräch offene Fragen rund um die eigene Immobilie optimal beantworten. Gern bewerten wir Ihre Immobilie persönlich und seriös. Sprechen Sie mich an. Das Vertrauen ist mir wichtig und nur dies zählt!